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Conocer los impuestos en bienes raíces en República Dominicana, especialmente en zonas premium como Piantini, es clave para proteger tu inversión y garantizar su rentabilidad. En esta guía completa de FoxPiantini explicamos los aspectos más relevantes del ITBI, IPI y las sanciones por mora que podrían afectar tu propiedad.
ITBI: Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles
El ITBI equivale al 3% del valor del inmueble y se aplica al momento de su transferencia. Es obligatorio en toda compraventa de bienes raíces.
Ejemplo:
- Valor del inmueble: $400,000 USD
- ITBI (3%): $12,000 USD
- Plazo para pagar: 6 meses tras la firma del contrato definitivo
Sanciones por atraso en el pago del ITBI:
- Recargo por mora: 10% el primer mes ($1,200 USD) + 4% mensual acumulativo por meses 2 al 6 ($2,400 USD)
- Intereses indemnizatorios (1.10% mensual durante 6 meses): $792 USD
- Total con recargos: $16,392 USD
IPI: Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
El IPI se aplica a propiedades de alto valor. Se paga anualmente en dos cuotas y representa el 1% del valor excedente al umbral exento.
Ejemplo:
- Valor del inmueble: $400,000 USD
- Umbral exento: $157,770 USD
- Base gravada: $242,230 USD
- IPI anual: $2,422.30 USD
Fechas de pago:
- Primera cuota: $1,211.15 USD (11 de marzo)
- Segunda cuota: $1,211.15 USD (11 de septiembre)
Retrasos en el pago del IPI (5 meses):
- Recargo por mora: $314.90 USD
- Intereses indemnizatorios (1.10% mensual): $66.61 USD
- Total a pagar con recargos: $1,592.66 USD
Sanciones comunes en impuestos inmobiliarios en RD
No cumplir los plazos puede generar:
- Recargo por mora: 10% inicial + 4% mensual acumulado
- Intereses indemnizatorios: 1.10% mensual sobre el monto en mora
¿Cómo evitar sanciones y proteger tu inversión?
- Planifica pagos con antelación y marca fechas clave
- Consulta expertos como FoxPiantini para gestionar tus trámites
- Mantente actualizado sobre las leyes fiscales y valores exentos
Conclusión
La correcta gestión de impuestos en bienes raíces en República Dominicana como el ITBI e IPI es esencial para compradores e inversionistas en zonas premium como Piantini. Con la asesoría de FoxPiantini, puedes garantizar que cada proceso se haga de forma legal, puntual y estratégica.
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