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Impuestos en bienes raíces en República Dominicana: lo que debes saber | FoxPiantini

Conocer los impuestos aplicables a la compra y venta de apartamentos en República Dominicana, especialmente en zonas premium como Piantini, es clave para proteger tu inversión y garantizar su rentabilidad. En esta guía completa de FoxPiantini explicamos los aspectos más relevantes del ITBI, IPI y las sanciones por mora que podrían afectar tu propiedad.

ITBI: Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles

El ITBI equivale al 3% del valor del inmueble y se aplica al momento de su transferencia. Es obligatorio en toda compraventa de bienes raíces.

Ejemplo:

• Valor del inmueble: $400,000 USD
• ITBI (3%): $12,000 USD
• Plazo para pagar: 6 meses tras la firma del contrato definitivo

Sanciones por atraso en el pago del ITBI:

• Recargo por mora: 10% el primer mes ($1,200 USD) + 4% mensual acumulativo por meses 2 al 6 ($2,400 USD)
• Intereses indemnizatorios (1.10% mensual durante 6 meses): $792 USD
• Total con recargos: $16,392 USD

IPI: Impuesto al Patrimonio Inmobiliario

El IPI se aplica a propiedades de alto valor. Se paga anualmente en dos cuotas y representa el 1% del valor excedente al umbral exento.

Ejemplo:

• Valor del inmueble: $400,000 USD
• Umbral exento: $157,770 USD
• Base gravada: $242,230 USD
• IPI anual: $2,422.30 USD

Fechas de pago:

• Primera cuota: $1,211.15 USD (11 de marzo)
• Segunda cuota: $1,211.15 USD (11 de septiembre)

Retrasos en el pago del IPI (5 meses):

• Recargo por mora: $314.90 USD
• Intereses indemnizatorios (1.10% mensual): $66.61 USD
• Total a pagar con recargos: $1,592.66 USD

Sanciones comunes en impuestos inmobiliarios en RD

No cumplir los plazos puede generar:

• Recargo por mora: 10% inicial + 4% mensual acumulado
• Intereses indemnizatorios: 1.10% mensual sobre el monto en mora

¿Cómo evitar sanciones y proteger tu inversión?

• 🗓 Planifica pagos con antelación y marca fechas clave
• 👨‍💼 Consulta expertos como FoxPiantini para gestionar tus trámites
• 📚 Mantente actualizado sobre las leyes fiscales y valores exentos

Conclusión La correcta gestión de impuestos como el ITBI e IPI es esencial para compradores e inversionistas en zonas premium como Piantini. Con la asesoría de FoxPiantini, puedes garantizar que cada proceso se haga de forma legal, puntual y estratégica.

FoxPiantini: expertos en venta y alquiler de apartamentos en Piantini, Santo Domingo. Tu inversión, en buenas manos.